什么是产业盈利税（RPGT）？
产业盈利税（RPGT） 是由内陆税收局（LHDN）征收的一种资本盈利税，是在马来西亚每一位业主在售卖产业需要付的税务。意思是如果有一天你决定要售卖手上的产业，你所赚取的盈利将被征收税务。注意：RPGT是「售卖价钱」和「购买价钱」的差价所征收的税务，而不是以售卖价钱来做的计算。
如果在一个售卖交易没有任何盈利自然就不会有RPGT，相反地在有盈利的情况下，你必须在60天内支付RPGT。
RPGT被分成以下3个组别：
个人（马来西亚公民和永久居留）
个人（外国人）
公司
以下是RPGT的税率（生效于2022年1月1日）：
售卖 | 公民/永久居留 | 外国人 | 公司 |
第1到第3年 | 30% | 30% | 30% |
第4年 | 20% | 30% | 20% |
第5年 | 15% | 30% | 15% |
第6年或以后 | 0% | 10% | 10% |
如何计算RPGT，和有什么影响？
在有获取利润的情况下才会被征收RPGT，利润指的是「售卖价钱」减去「其他费用」比如印花税、律师费、广告费用、地产经纪佣金等等。
只有个人售卖产业将会获得某数额的豁免。产业持有时段指的是旧的买卖合同日期和售卖日期之间的时段。
以下是计算产业盈利税RPGT的方程式：
盈利 = 售卖价钱 - 购买价钱 - 其他费用
净盈利 = 盈利 - 豁免额（RM10,000 或 盈利的 10%，以较高者为准）
税额 = RPGT率（依据产业持有时段）*净盈利
例子：
假如你在5年前以RM500,000购买了一间房子，今天要卖掉。目前的市价值RM700,000。盈利是RM700,000减掉当初的购买价钱RM500,000以及其他费用。比如说其他费用是RM10,000的律师费。完整的算法如下：
盈利 = 售卖价钱 - 购买价钱 - 其他费用
= RM700,000 - RM500,000 - RM10,000
= RM190,000
接下来要算净盈利。
净盈利 = 盈利 - 豁免额（RM10,000或 盈利的 10%，以较高者为准）
= RM190,000 - (RM190,000 x 10%)
=RM171,000
税额 = 净盈利 x RPGT率（依据产业持有时段）
= RM171,000 x 5%
= RM8,550
在这个例子假如你持有这间房子长达5年，你只需支付净盈利的5%为RPGT。所以卖这间房子与其说赚了RM200,000，事实上你是赚RM191,450。
什么是RPGT可扣税费用？
脱售产业所产生的任何附带费用，是可以在计算RPGT时，从所获得的卖房盈利中扣除的。
这些RPGT的可扣税费用（allowable expenses）包括：
律师费、会计费、估价师费用等等
房地产中介佣金费用
行政费用
维修或翻新以维护或物业升级，例如装修和添置家具等等（需附上商家提供的原本收据）
维护或持有房屋的成本
卖房的广告宣传费用
什么是RPGT的允许损失？
如果你在同一年内出售了2间房子，其中一笔交易是赚钱的，而另一笔交易则是亏欠的话，那么你在申报RPGT的时候，可以用蒙受的亏损来抵消另一笔交易所获得的盈利。
举个例子：
售卖房子A 亏损了（-RM50,000）；而售卖房子B 时赚了RM100,000。房子 A的亏损是可以用来抵消房子B的盈利，所以房子B的盈利剩下 RM50,000。
RPGT的结算基准年已经改成2013年
在2020年预算案（Budget 2020）中，马来西亚政府宣布对RPGT的基准年度（base year）进行了修订，以减轻房地产卖家的税务负担。
在修订了之后，对于那些在2013年之前所购买的房子，这些房子的RPGT将以2013年1月1日的市场价格作为计算盈利的初始价格。在这之前，RPGT的基准年为2000年1月1日。
由于 RPGT是根据卖房的销售盈利来计算，因此，把计算初始价格的RPGT基准年度改成更接近的年份，意味着卖房所能的盈利会变得没有那么高，从而减轻了房地产卖家的税务负担。
豁免
2022年宣布的RPGT变动
在马来西亚政府的2022年预算案（Budget 2022）中，宣布吧马来西亚公民和永久居民在持有房子第6年和以后的产业盈利税RPGT取消。
这意味着，从2022年1月1日起，只要业主是在持有房地产的第6年后吧房子卖掉，他们所需支付的RPGT将从5%降至0%。
要在什么时候支付RPGT？
对于出售房子的大马公民和永久居民而言，一旦买家支付了第一笔定金（deposit），卖家的律师将会将房价的3%保留起来（retention sum），作为支付RPGT的款项。如果卖家是一名外国人，那么就会保留7%的款项。
接着，卖家的律师将在买卖协议签署后的60天内，连同相关文件响LHDN支付RPGT税款。
如何在马来西亚提交RPGT？
一般来说都是由律师处理。如果想要自己提交RPGT的卖家，可以前往邻近的LHDN分行获得所需表格，或者从LHDN的网站下载以下的表格：
第1步：填写房地产脱售（CKHT 1A）表格、买卖协议表格，以及减免RPGT的相关文件。
第2步：如果你有资格获得RPGT豁免，你必须填写1076产业盈利税表格（RPGTA 1976，简称CKHT 3）第27条底下的通知栏目，以进行申请。
第3步：让你的房子买家必须填写房地产收购表格（Acquisition of Real Property，建成 CKHT 4），该表格通常与SPA的副本一起附上。
第4步：在出售后的60天内，将所有表格和证明文件提交给邻近的LHDN分行。
逾期付款会有什么后果？
60天后进行付款可能会想卖家索取罚款。应支付罚款数额为RPGT款项的10%。